Redes de shopping centers, como Iguatemi e Multiplan, estão
se preparando para retomar o desenvolvimento de projetos multiúso, com prédios
comerciais, residenciais e hotéis ao redor dos centros de compras. Estimuladas
pela melhora da atividade econômica e queda das taxas de juros, as companhias
começam, aos poucos, a tirar da gaveta seus planos de expansão nessa área.
A Multiplan, dona de 19 shoppings, está voltando a investir
no segmento de incorporação imobiliária após cinco anos. Seus últimos projetos
entregues foram o prédio comercial Diamond Tower e o residencial Résidence du
Lac, em 2015, ambos em Porto Alegre (RS).
Neste ano, a companhia pretende lançar a primeira fase do
empreendimento Golden Lake, na zona sul da capital gaúcha, ao lado do Shopping
Barra Sul. “Com a queda dos juros, o mercado imobiliário é a grande aposta dos
próximos anos”, disse José Isaac Peres, fundador e presidente da Multiplan. A
companhia tem 820,5 mil m² de terrenos para futuros projetos multiúso no
entorno dos seus centros de compra.
A primeira etapa do Golden Lake deve sair em junho e prevê a
construção de 34 mil m² de área privativa, com um valor geral de vendas entre
R$ 400 milhões e R$ 450 milhões. O empreendimento será lançado em várias fases
e terá um valor geral de vendas na ordem de R$ 3 bilhões. Segundo Peres, a
expectativa é de que R$ 1 bilhão desse montante se transforme em lucro líquido
para a Multiplan ao longo dos próximos anos.
Permuta de terrenos.
A visão mais otimista para projetos multiúso também é
compartilhada pelo grupo Iguatemi. Dona de 16 shoppings, a companhia tem
terrenos nas adjacências de seus atuais pontos, nos quais há potencial para
serem erguidos 1,3 milhão de m² de edificações. “Vemos mais apetite na parte
imobiliária”, afirmou Cristina Betts, vice-presidente de finanças e relações
com investidores do grupo.
Essas áreas adjacentes, segundo a executiva, podem reforçar
o fluxo de consumidores no local. O desenvolvimento desses projetos se dará
pela permuta do terreno com empresas do setor de construção. Neste ano, foram
iniciadas as obras da torre de 14 andares de escritórios anexa ao Galleria
Shopping, em Campinas (SP).
O Iguatemi tem a meta de investir este ano entre R$ 170
milhões e R$ 220 milhões. Se confirmada a expectativa, representará uma alta de
até 51% em comparação com o desembolsado em 2019. Os recursos vão para a obra
da torre comercial do Galleria Shopping e reformas e manutenção dos
empreendimentos em operação. A meta de investimentos não inclui potenciais
desembolsos com aquisições.
Cristina afirmou que ainda é cedo para a companhia se
debruçar com maior ímpeto em projetos de expansão ou novos shoppings. Antes
disso, é preciso atrair mais lojistas para diminuir a vacância dos atuais
centros de compras.
O consultor Michel Cutait, dono da empresa especializada em
shoppings e varejo Make it Work, afirmou que a maior parte dos projetos de
shopping concebidos no início da década, durante o “boom” do setor, já era
multiúso, mas não avançou por causa da crise. “A retomada agora é favorável,
porque a economia brasileira está levemente melhor e as empresas têm os
terrenos e o capital para investir.”
A vantagem dos projetos multiúso está no aumento do fluxo de
visitantes nos shoppings. “Cria-se uma conveniência para os consumidores, que
podem circular em lojas e cinemas bem ao lado do local de trabalho”, afirmou.
“Para as donas dos shoppings, é uma estratégia de diversificar a receita,
ficando menos dependentes do ganho com a locação de lojas.”
As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.
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