O acompanhamento de um profissional desde o projeto até a
execução é fundamental para garantir bons resultados
Existem diversas razões que podem levar a necessidade da
reforma, como problemas estruturais para ampliação do imóvel, infestação por
pragas, ou até mesmo, o desejo de dar um ar mais moderno ao ambiente. Reformar
a casa também é uma ótima oportunidade de inspecionar toda a instalação
elétrica e hidráulica a fim de verificar se não há nenhum vazamento, fissuras,
rachaduras ou infiltração.
Fazer uma construção e reforma não é tarefa fácil para
qualquer consumidor final, independente do tamanho da intervenção, seja ela
pintura ou pequenos consertos, e até mesmo para grandes mudanças que necessite
de quebra de paredes. Para isso é fundamental ter um bom planejamento, a
começar pela definição do orçamento, seguido por execução de um bom projeto de
acordo com a necessidade de cada obra, escolha de mão-de-obra e cotação de bons
fornecedores.
De acordo com Marcos Atchabahian, presidente do conselho
diretor da Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção
(Anamaco) e proprietário da rede Village, uma rede com 18 lojas de material de
construção, o primeiro passo antes de realizar uma reforma é saber o que o
cliente quer. Se quer reformar, que tipo de produto ele necessitará e quanto de
orçamento teria disponível para a realização da reforma. “Tudo depende do tipo
de obra, se é uma obra pequena, ela pode ocorrer no dia a dia sem grandes
mudanças na rotina, já se a obra é maior, vai precisar de um planejamento”,
destaca.
Dicas para não errar na construção e reforma
Segundo a professora Cynthia Barbieri Diezel Munhoz, do
curso de Engenharia Civil do Instituto Mauá de Tecnologia, “o planejamento é
importante em qualquer tarefa, até para sair para ir ao mercado, onde quando
não é realizada uma listagem e programação completa há maior chance de erro” e
antes de construir ou reformar o cliente deve:
– Contratar um profissional habilitado para elaboração de
projetos e fiscalização da obra;
– Verificar junto aos órgãos governamentais as
classificações de seu terreno com relação à legislação vigente, para atender as
obrigações junto aos órgãos de fiscalização;
– Analisar se o planejamento (físico e financeiro) da obra
está de acordo com sua necessidade e condições financeiras;
– Aprovar todos os projetos antes do início dos serviços,
para evitar retrabalhos.
O mais importante de tudo é que todas essas ideias sejam
colocadas no papel com o auxílio de um profissional durante o projeto da
reforma a fim de verificar a viabilidade de cada ação e também evitar dores de
cabeça no futuro. “Os acessórios a serem comprados para os reparos deverão
estar especificados em projetos (elaborados por profissionais habilitados) e de
acordo com as Normas Brasileiras vigentes”, destaca Cynthia.
Conheça os profissionais envolvidos no processo de reforma:
Arquiteto: é o profissional que irá desenhar e administrar o
projeto da reforma;
Engenheiro: é o profissional que irá fazer os cálculos da
estrutura bem como acompanhar a execução;
Gerente/gerenciador: é quem irá administrar o fluxo de
execução e também a compra de materiais e serviços;
Empreiteiro: irá cuidar para que a reforma saia de acordo
com as especificações dentro do cronograma e de acordo com as especificações de
projeto;
Mestre de obras: esse profissional está encarregado do
recebimento de materiais e também da contratação de mão-de-obra, além de
acompanhar o serviço no dia a dia.
Muitas vezes, o consumidor fica perdido e não sabe quais
profissionais devem ser contratados, quais os tipos de materiais utilizados na
construção e reforma e quais acessórios precisa comprar para algumas etapas de
obras e de reformas que podem ser simples, como troca de cores, texturas e
móveis de lugar ou, então, mais complexa, como troca de piso ou revestimento de
paredes do banheiro ou cozinha ou até mesmo quebra de paredes para ampliar o
ambiente comercial ou residencial. “É muito importante estabelecer um
cronograma de compra, pesquisar lojas e combinar o pagamento da mão-de-obra
dentro de um orçamento que caiba no bolso tudo entra no planejamento”, destaca.
O preço dos materiais de construção também influencia diretamente no orçamento
total da obra, por isso é importante sempre ter opções viáveis em sua loja para
a escolha do cliente.
Entender todas as etapas da reforma de uma casa ou
empreendimento comercial é fundamental para o sucesso da obra. Outro ponto
importante a ser destacado é que alguns empreendimentos necessitam de
autorização para serem executados de acordo com as regras de cada tipo de
município. Por isso, é necessário verificar junto à prefeitura e órgãos
públicos a lista de projetos que necessita de alvará para ser realizado.
Outro ponto a considerar é a manutenção e acompanhamento
pós-obra que é fundamental para que todos os materiais e serviços executados
estejam em boas condições de uso. “O pós-obra faz parte do ciclo de vida dos
empreendimentos, onde deve haver uma gestão de manutenção da edificação, com os
prazos de fiscalização, manutenção, trocas dos equipamentos e componentes da
edificação”, orienta a docente.
Fonte: Mapa da Obra
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