Na hora de comprar um imóvel, existe uma infinidade de
características que precisam ser avaliadas para garantir que a escolha seja a
melhor possível. É também o caso de apartamento no térreo, que tem suas
vantagens. Nessa decisão tão importante, é preciso levar em conta aspectos que
envolvem tanto a parte externa quanto interna da futura residência.
Para ajudá-lo nesse processo, listamos hoje todas as características
do apartamento no térreo, bem como as vantagens e desvantagens desse tipo de
moradia. Acompanhe e tire suas dúvidas!
Características do apartamento térreo
Como o próprio nome indica, um apartamento no térreo é
aquele que se localiza no primeiro piso da edificação, ou seja, no nível do
acesso do prédio. Dependendo do tipo de empreendimento, o térreo também pode
ser destinado para uso comum na forma de salões de festa ou até mesmo salas
comerciais.
Quando utilizado para abrigar uma residência, o térreo
proporciona uma experiência bem diferente daquela encontrada nas demais
unidades de apartamento. Isso porque sua estrutura e configuração são únicas e,
dessa forma, podem resultar tanto em satisfação quanto em arrependimentos no
futuro. Se você busca a opção ideal para a família, conheça antes os pontos
positivos e negativos desse modelo!
Vantagens
Preço mais baixo
Na maioria dos empreendimentos, o preço dos apartamentos
localizados nos primeiros andares é bem menor do que o das unidades mais altas
e da cobertura. Comparado a eles, o térreo é a área que tem menor valor no
mercado, o que pode ser um atrativo para quem tem a economia como um ponto
essencial na hora de adquirir um imóvel.
Melhor locomoção
O acesso rápido aos apartamentos no térreo é uma grande
vantagem para quem não abre mão de se locomover com facilidade. Sem depender de
escadas e elevadores para chegar à residência, você dispõe de liberdade e
flexibilidade para acessar o interior do lar no momento que achar necessário,
sem dificuldades. Essa também é uma condição muito atrativa para públicos que
apresentam mobilidade reduzida, como pessoas com deficiência ou idosos.
Maior área externa
Dependendo da configuração do empreendimento escolhido, é
possível encontrar apartamentos térreos com um grande pátio externo para uso
particular. Quando essa área não é totalmente coberta, o proprietário pode
cultivar plantas em vasos e pequenos jardins para personalizar o entorno da
própria moradia. Isso nem sempre é possível em apartamentos comuns, que têm
sacadas e varandas pequenas.
Facilidade para alugar ou vender
Diferente da cobertura ou de residências nos andares
superiores, um apartamento no térreo tende a ser vendido com maior facilidade.
Justamente por ser uma unidade mais barata, ele oferece vantagens que atraem
pessoas interessadas em uma negociação imobiliária mais econômica e acessível.
Para o proprietário, é uma garantia de segurança para uma futura necessidade de
venda ou locação do apartamento.
Desvantagens
Vista por vezes desprivilegiada
Algumas vezes, morar em apartamento no térreo também pode
significar ausência de paisagens agradáveis. Muitas vezes contornados pela
portaria, muros e acesso de garagem, essas unidades acabam tendo sua visão
bloqueada para o exterior, o que torna o espaço confinado e até mesmo sufocante
para muitos moradores. Mas é possível encontrar unidades térreas com vista para
o jardim, então nem tudo está perdido!
Tamanho reduzido
Embora o pátio externo do térreo seja um atrativo pelo seu
tamanho, ele pode estar tirando espaço da residência ali contida. Em muitos
empreendimentos, é comum que o apartamento do térreo tenha área total menor do
que as demais unidades.
Isso ocorre quando os edifícios precisam liberar espaço
suficiente para locar o ambiente da portaria e corredores de acesso de veículos
e pessoas. Como consequência, a moradia acaba ficando menor do que os demais
apartamentos.
Menos conforto
Localizada na base do edifício, uma moradia de térreo pode
sofrer com a falta de iluminação e ventilação natural. Como a estrutura
construída é alta, ela se torna uma barreira grande suficiente para gerar
sombra e quebrar os ventos que passam pela região. Em casos mais extremos, a
unidade localizada no térreo pode acabar se tornando úmida e gerando um
ambiente pouco saudável para os moradores com alergias respiratórias.
Ruído de veículos
Outro ponto negativo do apartamento térreo é o barulho
constante dos carros passando na rua ou acessando a garagem. Por estar próxima
da entrada e do espaço público, essa residência acaba recebendo todo tipo de
ruído do entorno, como buzinas, manobras, barulho de máquinas, pessoas
conversando e movimentação de comércio.
Problemas estruturais
Quem mora em um apartamento no térreo tende a perceber com
maior frequência o surgimento de alguns problemas estruturais da edificação.
Isso porque a base da construção tende a sofrer mais com o balanço natural, o
que leva a problemas com rachaduras na parede e consequente perda da qualidade
estética do local. Para uma venda ou locação futuras, esse pode ser um aspecto
bastante negativo na hora da divulgação.
Pode ter menos segurança
Embora seja um ponto positivo para a locomoção, a facilidade
de acesso no apartamento no térreo também pode ser um problema para a segurança
dos moradores. Assim, se o edifício não contar com uma estrutura reforçada de
cercamento ou muros, bem como serviço de portaria e equipes capacitadas para a
segurança, pode não ser uma opção para famílias com crianças pequenas.
Podemos perceber que as vantagens proporcionadas pela
moradia no térreo estão em menor número que as desvantagens. Ainda assim, é
preciso considerar que alguns fatores, como o valor da unidade e facilidade de
venda futura, têm um peso maior para muitos perfis de compradores. Sendo assim,
a dica é que você avalie cada empreendimento de maneira individual na hora de
buscar um imóvel para a família.
Considere que cada edifício tem características próprias e
podem oferecer possibilidades diferentes para a moradia no térreo. Ciente dessa
condição e com nossa lista para comparação, será muito mais fácil avaliar o
custo-benefício de cada item apresentado no apartamento. Por fim, sempre leve
em conta as reais necessidades da família para definir se um apartamento no
térreo será capaz de atendê-las.
Fonte: Carolina Gasparini
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