É cada vez
mais evidente a importância de se levar uma vida mais sustentável, em todos os
seus aspectos. E por que não incorporar isso aos prédios? Dicas sustentáveis
são sempre bem-vindas. Por isso trazemos algumas técnicas aplicadas nos
empreendimentos que desenvolvemos na cidade de São Paulo.
-
Desconstrução e não demolição
Descontruir
é um processo que se caracteriza pelo desmantelamento cuidadoso de um edifício,
de modo a possibilitar a recuperação de materiais e componentes da construção,
promovendo a sua reutilização e reciclagem. É isso que fazemos, por exemplo, em
eventuais construções existentes nos terrenos que compramos para construir e
entre o estande e o início da obra. Assim, também diminuímos uma etapa de
geração de resíduos.
- Escolha
de materiais
Os
materiais utilizados na construção dos prédios da INK Incorporadora são, em sua
maioria, recicláveis, menos poluentes (como alguns tipos de colas e tintas), e
também os chamados "materiais regionais", ou seja, produzidos em um
raio máximo de 800km da obra. No Tetrys Pompéia, por exemplo, edifício
residencial localizado na capital paulista, só foram utilizados materiais
rapidamente renováveis e madeira certificada e nunca proveniente de extração
ilegal.
-
Gerenciamento da Qualidade do Ar Interno
Ainda
durante a construção, é importante preocupar-se com a baixa emissão de composto
orgânico volátil, os VOCs. Para isso, é preciso pensar na utilização de
materiais que produzam menos poeira e, dessa forma, menos acúmulo dela. A
escolha de adesivos e selantes, assim como tintas e vernizes é bastante
cuidadosa nesse sentido e sempre à base de água. Os VOCs, especialmente em
ambientes fechados, são prejudiciais à saúde e podem causar irritação em olhos
e gargantas, náuseas e vertigens.
- Redução
de ilhas de calor
Em áreas
descobertas, a determinação do sistema de certificação LEED, que é a principal
plataforma para implantação de edifícios verdes, é que o prédio deve localizar
50% das vagas para estacionamento no subsolo ou, se em área aberta, que seja
sombreada ou apresente grelhas permeáveis. Para áreas cobertas, o projeto deve
aplicar na cobertura tinta fria em 75% da área de cobertura livre ou vegetação
em 50% dela. Pode, ainda, ser uma combinação das duas anteriores.
- Redução
do consumo de água
Há algumas
alternativas para redução do consumo de água potável em até 20% em relação ao
consumo padrão. Algumas delas são: escolha de equipamentos sanitários
eficientes e de baixo consumo, recolha de águas pluviais, reciclagem de águas
cinzas (geradas a partir de processos domésticos como lavar louça, roupa e
tomar banho), limitar as vazões de utilização, instalação de redutores de
pressão na rede, instalação de restritores de pressão ou reguladores de vazão
diretamente nos pontos de consumo.
- Redução do
consumo de energia
Uma boa
solução para economia de energia que implantamos no Tetrys é para aquecimento
da água, que será a partir de isolamento da tubulação. Esse isolamento é feito
a partir de uma proteção térmica que encapa a tubulação por onde passa a água
quente, assim perde-se menos calor no caminho entre os reservatórios e o
destino final. Além disso, o sistema de aquecimento será central, mas cada
unidade terá trocador de calor, onde a água fria do reservatório é realmente
aquecida, localizado embaixo da pia da cozinha.
- Recolha e
armazenamento de recicláveis
O edifício
deve conter um compartimento dedicado à coleta de resíduos que proporcione a
correta triagem e destinação dos recicláveis. Orienta-se que ele fique no
subsolo ou no pavimento térreo. Além disso, a orientação é que seja feita
parceria com cooperativa de resíduos recicláveis para o recolhimento deste
material. As áreas para esta central de resíduos deverão possuir revestimentos
de fácil limpeza, pontos de luz, água e esgoto dotado de ralo sifonado e
ventilação adequada (exaustão, quando necessário).
- Acesso à
luz do dia
As janelas
do edifício Tetrys são um bom exemplo. As aberturas bem maiores do que as
tradicionais privilegiam iluminação e ventilação naturais. Isso causa redução
do consumo de energia (evita o uso do ar condicionado, por exemplo) e aumenta a
qualidade de vida.
-
Transporte Alternativo e veículos de baixa emissão
A
preocupação com acesso a transporte público é um item muito importante. O
Tetrys, que fica na Rua Dr. Augusto de Miranda, está próximo à estação de trem
Água Branca e não muito distante da estação Vila Madalena da Linha Verde do
Metrô. Perto do prédio também passará a estação Pompeia, da futura Linha
Laranja do Metrô. Há paradas de ônibus a poucos metros com acesso a mais de
duas linhas. Mas não é apenas essa a preocupação. O prédio oferece bicicletário
e vagas exclusivas para veículos de baixa emissão. Para carros elétricos, por
exemplo, a garagem do empreendimento terá pontos de recarga.
- Energias renováveis
Esse item
trata de aplicar sistemas de produção de energia renovável "on-site"
(painéis PV, turbinas eólicas etc.) que assegurem uma produção de energia
equivalente a 1% do custo anual de energia do edifício até 13%. Isso não é
prática comum porque representa um custo relevante para o projeto, mas os
resultados valem a pena. Na obra de arquitetura do Tetrys há painéis de
aquecimento solar na cobertura.
No caso da
INK, procuramos inserir esses itens como padrão de qualidade, por isso eles
nascem com o projeto e já fazem parte do nosso DNA. Todos esses são itens que
oneraram o projeto, mas isso não foi transferido para o comprador. Não temos
custo maior que os concorrentes, mas oferecemos tudo isso. É a diferenciação de
produto com preço de mercado e preocupação ambiental que é nosso futuro.
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