Uma das grandes preocupações de um síndico é operar na
manutenção do condomínio. Fazendo a manutenção de maneira correta, podem ser
evitados diversos tipos de acidentes. Além disso, a manutenção garante o
bem-estar e a segurança de todos os condôminos do prédio. Mas, atuar nesse tipo
de trabalho não é nada fácil, é preciso dar atenção a muitos detalhes e
cuidados para não esquecer de nada.
Toda forma de inspeção é muito importante para a manutenção,
porém, algumas são extremamente fundamentais para o bom funcionamento do
condomínio e também para garantir o bem-estar de todos. Por isso, para o nosso
post de hoje listamos alguns cuidados com a manutenção que você, síndico, não
pode esquecer. Acompanhe:
1- Inspeção do para-raios
A inspeção do para-raios deve ser realizada no mínimo uma
vez ao ano e é dever do síndico providenciá-la. Para isso, é preciso procurar e
contratar uma empresa especializada e habilitada, assim, essa empresa poderá
fazer a inspeção e emitir um laudo. Além disso, a empresa também disponibiliza
um documento chamado ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
2- Inspeção do gás
Com certeza você já ouviu falar sobre algum acidente grave
envolvendo vazamento de gás dentro de apartamentos. Para evitar esse tipo de
situação, a central de gás e todos os ramais devem passar por uma inspeção. A
central de gás deve ser verificada durante a manutenção do condomínio pelo
menos uma vez por ano e os ramais a cada três anos. A empresa responsável pela
inspeção deve emitir um laudo e também a ART. Vale ressaltar que caso você note
alguma mudança brusca na conta de gás, há sinal de vazamento. Se esse for o
caso, realize uma inspeção mais cedo e peça para que todos os moradores
permaneçam atentos a qualquer sinal fora da normalidade.
3- Inspeção dos elevadores
Assim como é feito com os para-raios, o elevador também
necessita ser inspecionado e conservado por uma empresa especializada e
habilitada. Essa empresa irá emitir o RIA (Relatório de Inspeção Anual) e
também a ART. É importante verificar se
a empresa contratada para o serviço possui cadastro no Contru (Departamento de
Controle do Uso de Imóveis) antes de fazer a manutenção dos elevadores.
4- Inspeção do Corpo
de Bombeiros
Para manter o condomínio prevenido contra incêndios, é
preciso que o Corpo de Bombeiros realize uma inspeção no condomínio. A
periodicidade desta vistoria depende muito do estado onde você mora, aqui em
Santa Catarina, por exemplo, a vistoria de manutenção do condomínio deve ser
feita anualmente. Após verificar todos os extintores, mangueiras, placas de
sinalização, alarmes, entre outros itens, o Corpo de Bombeiros irá emitir um
documento chamado AVCB ( Auto Vistoria do Corpo de Bombeiros). Vale lembrar que
os extintores possuem prazo de validade e você, síndico, precisa conferir para
deixá-los sempre em dia.
5- Inspeção do sistema elétrico
O sistema elétrico também faz parte dos itens mais
importantes para a manutenção do condomínio. É preciso ficar atento e realizar
uma inspeção semestral, verificando o fio terra, o sistema de aterramento e o
mau contato. Esse procedimento também deve ser feito por uma empresa habilitada
que fornecerá um comprovante que deve ser armazenado junto aos demais.
6- Inspeção da caixa d’água
É obrigatório fazer a limpeza da caixa d’água e esse
procedimento deve ser incluído na manutenção do condomínio. Aqui também, cada
estado tem sua periodicidade em lei. Em Santa catarina, assim como em São Paulo
e Rio de Janeiro, a periodicidade é de 2 vez por ano e após a limpeza, é
preciso realizar laudo de análise bacteriológico da água nas caixas. Verifique
sempre o que diz a lei do seu estado. Nesse caso também é preciso chamar um
profissional especializado, já que, evitará que a sujeira caia no sistema de
tubulação ou que ocorra outros problemas. Depois a água deve passar por alguns
testes de laboratório para atestar a sua qualidade.
7- Inspeção dos
portões, alarmes e interfones
A inspeção e manutenção dos portões, alarmes e interfones
deve ser realizada por uma empresa que ofereça um atendimento rápido e de
qualidade para esses sistemas. Afinal de contas, são esses aparelhos que
garantem a segurança de todos os moradores do condomínio. Sugere-se a inspeção
preventiva (operacional) a cada 2 meses.
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