O síndico profissional está se tornando uma profissão cada
vez mais solicitada no mercado de trabalho. Um dos principais motivos é que as
obrigações diárias dos moradores de um condomínio deixam cada vez menos tempo
para atividades diferentes e as funções de um síndico sempre demandam tempo e
dedicação.
Na profissão de síndico profissional a situação é diferente.
O síndico pode dedicar-se exclusivamente ao trabalho, consegue ter horários
muito flexíveis para suas atividades e, conhecendo bem as funções de síndico,
pode ter contrato com vários condomínios ao mesmo tempo, sem ser empregado, mas
contratado como síndico.
A função de síndico profissional ainda não é reconhecida
oficialmente, mas os contratos possuem respaldo na legislação, o que torna a
profissão Síndico uma atividade legal.
O que o síndico profissional faz
O trabalho do síndico profissional é o mesmo de qualquer
síndico morador e deve seguir as regras estabelecidas no artigo 1348 do Código
Civil, no capítulo que rege os condomínios:
O síndico é quem vai convocar a assembleia dos condôminos;
Cabe ao síndico representar o condomínio, ativa e
passivamente, atuando também em juízo, se necessário, para atender os
interesses comuns dos condôminos;
O síndico é quem deve dar conhecimento à assembleia de
procedimentos judiciais ou administrativos sobre o condomínio;
O cumprimento da convenção, do regimento interno e
determinações da assembleia são de responsabilidade do síndico;
Ao síndico cabe conservar as áreas comuns e zelar pela
execução dos serviços de interesse dos condôminos;
A responsabilidade de elaborar o orçamento de receitas e
despesas relativas a cada ano também está entre as obrigações do síndico;
O síndico é quem deve cobrar dos condomínios as taxas de
condomínio, acrescentando as multas devidas;
Ao síndico também cabe a prestação de contas à assembleia
dos condôminos, tanto mensal quanto anualmente.
Finalmente, o artigo considera responsabilidade do síndico
realizar os seguros necessários ao condomínio.
O Código Civil também estabelece que o condomínio pode
contratar uma pessoa como síndico profissional, com poderes de representação,
concedendo ao síndico ainda a prerrogativa de transferir total ou parcialmente
os poderes a ele conferidos, mediante aprovação da assembleia.
Assim, o síndico profissional torna-se praticamente uma
profissão, podendo ser uma opção para os condôminos, transferindo a alguém que
realmente conhece o assunto as responsabilidades de manutenção do condomínio.
O Síndico profissional ganha bem?
O síndico profissional pode estabelecer diversas formas de
remuneração no contrato que faz com os condomínios, e isso vai depender de
diversos fatores ligados ao seu trabalho.
Uma das formas de remuneração do síndico profissional é uma
taxa baseada em uma tabela de valores de serviço, recebendo conforme o contrato
e conforme a realização de serviços. Alguns síndicos profissionais mais
experientes chegam a cobrar até o dobro ou o triplo dos síndicos em início de
carreira.
Outra maneira de remuneração de um síndico profissional é
estabelecer uma percentagem sobre a arrecadação do condomínio para suas
despesas. Para o síndico profissional pode ser um atrativo, embora seja
prejudicial para os moradores.
O síndico profissional também pode estabelecer valores
baseados em salário mínimo, mantendo assim uma renda mensal fixa. Condomínios
de porte médio chegam a render entre dois e três salários mínimos por mês,
enquanto que os de maior porte, e dependendo das instalações, podem chegar até
a R$ 15 mil mensais.
Diferença do síndico profissional para uma empresa de gestão
de condomínios
O mercado oferece aos condomínios também a opção de uma
administradora de condomínios e isso pode também atrair os condôminos.
No caso da opção ser por um síndico profissional, este deve
ser o responsável também pela contratação de serviços e fornecimento de materiais.
Uma administradora de condomínios, além dos serviços e
materiais, pode ainda oferecer os serviços de um síndico profissional,
contratado por ela e parte integrante do contrato feito com o condomínio.
Para um síndico profissional iniciante, esta pode ser uma
boa opção para adquirir experiência, uma vez que conta com o apoio da empresa
para resolver grande parte dos problemas.
Fonte: Jornal da Justiça.
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