O cenário de perda de fôlego dos preços de venda de imóveis usados na cidade
de São Paulo favorece a negociação do aluguel.
"O aluguel acompanha a trajetória do valor de venda do imóvel", diz Valter
Police, planejador financeiro.
Além disso, se a expectativa é que os preços dos imóveis subam menos no
futuro, isso também freia o valor do contrato de locação, acrescenta do
economista.
"Tem uma parte do valor do aluguel que é especulação. O dono já embute no
preço da locação atual sua expectativa de aumento do valor do imóvel", afirma.
Em junho deste ano, os descontos nos aluguéis na capital paulista chegaram a
10% em média, de acordo com o último relatório divulgado pelo Creci-SP (Conselho
Regional dos Corretores).
COMO NEGOCIAR
O primeiro passo para o sucesso em uma negociação para baixar o aluguel é
colher algumas informações previamente, dizem especialistas.
"Ajuda na negociação saber, por exemplo, se há mais imóveis similares ao do
seu interesse vagos nos quarteirões próximos e quais os preços cobrados pelo
aluguel deles", diz Moira Toledo, diretora de locação da Aabic (Associação das
Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo).
MESMO PRÉDIO
"Se no mesmo prédio houver unidades vagas, melhor. É possível tentar baixar
os preços por comparação com valores da concorrência."
Esses dados podem ser encontrados em sites de vendas de casas e apartamentos,
com imobiliárias e até mesmo diretamente nos prédios, com porteiros e zeladores.
"Para os donos, ter um imóvel vago é pior que deixar dinheiro aplicado sem
rendimento, pois há custos fixos, como condomínio", diz Police, consultor
financeiro.
O futuro inquilino também precisa observar atentamente o interior dos imóveis
-ver o estado de pisos e azulejos e se há armários, aquecedor e box, por
exemplo.
Se as condições gerais forem inferiores às de outros imóveis do mercado, isso
pode se refletir em desconto. Além disso, vale propor melhorias e modernizações,
para, em contrapartida, ter um abatimento no aluguel.
RENOVAÇÃO
Quem já é inquilino e está para renovar o contrato também deve barganhar.
A sugestão nesse caso é usar a favor argumentos como o fato de ser um pagador
pontual e conservar o local.
"Para o dono, um inquilino que não dá trabalho vale muito", diz Moira, da
Aabic.
Fonte: Viviam Nunes / UOL
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