A inspeção predial, também chamada de autovistoria ou
vistoria técnica, é uma ação extremamente necessária para evitar graves
acidentes e até mesmo tragédias em edificações.
Definida pela norma técnica ABNT NBR 5674 como “avaliação do
estado da edificação e de suas partes constituintes, realizada para orientar as
atividades de manutenção”, a inspeção predial é indispensável, seja em
edificações residenciais, comerciais ou públicas.
Mas nem sempre essas medidas de manutenção estão em dia e
isso pode atrair um sério risco para a estrutura, além de ser um possível
atestado de irregularidade no laudo de inspeção predial. Com tantas
determinações e normas para atender, pode ser confuso compreender exatamente o
que precisa ser feito para sair ileso dessa autovistoria.
Confira três dicas para não passar por nenhum tipo de
problema durante a vistoria técnica:
1. Verifique a
documentação
Tenha todos os documentos da edificação organizados e
regularizados. Na primeira etapa do processo de inspeção predial, esses materiais
serão avaliados.
Cheque os prazos de validade de contratos e atualiza-os
periodicamente.
Tenha em mãos documentos relacionados a manutenção como:
– Última versão do plano de manutenção
– Certificado de teste de estanqueidade do sistema de gás
– Cadastro de equipamentos e máquinas
– Certificado de limpeza e desinfecção dos reservatórios
– Laudos de Inspeção Predial anteriores
– Certificado de ensaios de pressurização em cilindro de
extintores
– Selos dos extintores
– Relatório de Inspeção Anual de Elevadores
Não se esqueça de também organizar os documentos
administrativos, como IPTU, regime interno do condomínio e Cadastro no Sistema
de Limpeza Urbana, e técnicos, como os projetos de paisagismo, executivo, de
revestimento, de pintura, de impermeabilização e de instalações prediais.
2. Fiscalize as
instalações prediais
Antes da vistoria questione-se:
– Há elementos estruturais aparentes?
– Os elevadores estão em bom funcionamento?
– O sistema de instalação elétrica passou por manutenção?
– Há infiltrações em algum ponto da edificação?
– Como estão os revestimentos da edificação?
– Os sistemas de vedação interno e externo estão em ordem?
– A instalação hidráulica precisa de algum reparo?
– Os geradores estão funcionando?
– A edificação conta com instalações de acessibilidades
suficientes?
– Telhados, calhas e demais coberturas não estão
danificados?
– O sistema de combate a incêndio está em ordem (placas de
sinalização, extintores na validade, etc.)?
O ideal é fazer um checklist periódico de todas as
instalações que precisam ser revisadas. A manutenção desses itens é
indispensável para a saúde da edificação e segurança dos trabalhadores,
moradores e frequentadores do local.
Nota extra: Para todo serviço técnico contratado exija
sempre a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), pois isso garante que a
edificação já passou pela vistoria de um profissional habilitado.
3. Certifique-se dos
riscos
É muito importante observar se há problemas provenientes da
construção ou do projeto do prédio. Note se há alguma deficiência nesse sentido
e busque soluções para isso. Outro ponto a se observar são as utilizações
corretas de instalações e da própria estrutura.
Por exemplo: um elevador que está no final da vida útil pode
não estar mais em condições de uso e por isso não deve estar em funcionamento.
Ou ainda, seu uso para o carregamento de carga pesada, como uma mudança, deve
ser atestado por uma vistoria, assim como o limite de capacidade de peso deve
ser informado.
Já a estrutura pode estar depreciada, ou com agentes de
deterioração agravados, o que coloca a segurança e saúde em risco.
Todos esses quesitos serão avaliados e, quando apresentarem
de riscos, serão classificados em graus crítico, regular e mínimo.
Tudo pronto para a inspeção predial?
Seguindo as dicas acima e obedecendo a todas as orientações
dos engenheiros e técnicos que farão a vistoria, será possível evitar acidentes
e irregularidades. Mas lembre-se: por meio da inspeção predial é possível ter
claras orientações de manutenção.
O proprietário ou síndico, da edificação ficará ciente das
informações necessárias para fazer um planejamento de atividades, orçar
serviços referentes à manutenção, controlar e avaliar as atividades de
manutenção, atualizar registros, se prevenir contra situações emergenciais
entre outras medidas saudáveis para a estrutura como um todo.
Então, após o laudo é preciso colocar em prática todas as
atualizações. É válido ressaltar que a utilização de serviços de terceiros é
uma possibilidade para executar a manutenção.
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