Financiadoras menores podem oferecer crédito mais rápido

Fonte: Folha de S. Paulo

Para quem está em busca de financiamento imobiliário, linhas de crédito de empresas menores, independentes dos bancos de varejo, podem ser uma opção. Embora menos conhecidas, as companhias hipotecárias liberam recursos mais rapidamente que os concorrentes de grande porte.

Os juros cobrados, porém, são mais altos que nas instituições maiores, e os prazos para pagar os empréstimos, normalmente, são menores.

O processo de análise de crédito é mais flexível e considera, por exemplo, extratos bancários, faturas de cartão e outros comprovantes de consumo para avaliar a renda e o potencial de endividamento do cliente.

"Muitas vezes, a pessoa, sem carteira assinada não tem o holerite para comprovar renda", diz Rodrigo Pinheiro, diretor da Barigui Companhia Hipotecária, que atua no Paraná e em Santa Catarina. "Se for um trabalhador autônomo, conversamos até com fornecedores e clientes dele para avaliar a movimentação financeira."

De acordo com a empresa, o crédito é aprovado em até cinco dias úteis, e os recursos liberados em cerca de um mês. Em um banco de varejo, o prazo total dificilmente é inferior a três meses.
O juro fica em 1,29% ao mês, ou 16,6% ao ano, mais a variação do IPCA (índice oficial para medir a inflação no país). Na Caixa, a taxa mais alta é de 10% ao ano; no Banco do Brasil, Bradesco, HSBC e Santander, de 11% anuais.

Na Barigui, o empréstimo pode ser tomado por até dez anos. Nos grandes bancos, pelo triplo do tempo.

Uma década também é o prazo máximo oferecido pelo mineiro Banco Intermedium, outra instituição especializada que não atua no varejo. Os juros ficam em 1% ao mês, ou 12,7% ao ano.

Na Brazilian Mortgages Companhia Hipotecária, que tem presença nacional, as taxas do financiamento residencial ficam em 0,79% ao mês, ou 9,9% ao ano, mais TR (Taxa Referencial). O prazo é similar ao oferecido dos bancos de varejo: até 30 anos.

REFINANCIAMENTO
Além de crédito para compra de residências, a empresa oferece opções específicas para reformas, aquisição de terrenos e de escritórios.
As três companhias possuem, ainda, linhas de refinanciamento imobiliário, em que o consumidor dá um imóvel quitado como garantia para tomar um empréstimo para qualquer finalidade -como pagar dívidas ou montar um negócio.
Os juros e os prazos são próximos aos do crédito para compra da residência -a maior diferença é no Intermedium, em que as taxas, no refinanciamento, sobem para entre 1,85% ao mês e 2,20% ao mês, e o prazo cai para até sete anos.
O limite máximo de comprometimento da renda do cliente com dívidas permitido pelas empresas vai de 30% a 35%, assim como no crédito imobiliário comum.
O consumidor deve lembrar, no entanto, que, no refinanciamento, o imóvel fica em nome do credor até a quitação do débito, e pode ser tomado em caso de calote. Por isso, é preciso ter certeza de que vai conseguir honrar o compromisso.