Com a ocorrência de chuvas mais fortes durante o verão, é
importante estar em dia com a manutenção para deixar a varanda livre das
infiltrações. O transtorno pode ser causado pela água das chuvas ou outras
fontes de umidade. Fernando Santos, arquiteto e diretor da Santos Projetos,
comenta que o segredo está na conservação do rejunte (massa usada para
preencher os espaços entre os ladrilhos).
“A manta que fica embaixo do piso vai perdendo sua eficácia
com o tempo. Por isso, sugiro fazer a manutenção do rejunte de cinco em cinco
anos para compensar e prevenir as infiltrações. Além disso, é recomendado
verificar se há fissuras no piso, pois elas também podem permitir a passagem de
água. Se já houver infiltração, a dica é contratar um arquiteto ou engenheiro
para identificar a necessidade de refazer a impermeabilização com manta ou com
outros produtos. Dependendo do caso, pode ser necessário quebrar o piso. Na
Santos Projetos, nós assessoramos tanto o síndico quanto o morador na
identificação da causa e na solução do problema”, explica Santos.
O diretor cita ainda outros cuidados: “Evite colocar plantas
sem suporte diretamente no piso porque o fundo do vaso retém muita umidade. Nas
varandas com ralo, observar se existem fissuras no PVC e deixar o ralo sempre
limpo para evitar entupimento. Com as chuvas mais fortes, o ralo entupido pode
formar uma “piscina”, causando vazamentos. Sem contar que estas medidas também
são eficazes para evitar o mosquito transmissor de doenças como dengue,
chikungunya e zika”, lembra.
O executivo ressalta que qualquer obra, mesmo interna do
apartamento, deve ser informada ao síndico, pois é preciso seguir as regras do
condomínio. No caso das varandas, a modificação deve seguir o projeto de
fachada do prédio. “Se a obra for interna, a responsabilidade é do proprietário
do imóvel, mas se houver partes que envolvam a fachada, o síndico precisa ser
acionado. Mais uma vez destaco que é importante contratar um arquiteto ou um
engenheiro para identificar o problema e dar suporte na solução do mesmo”,
destaca Santos.
Importância da autovistoria e da manutenção
O síndico Alexander Triani alerta para a importância da
autovistoria e da manutenção dos condomínios. “Já vi casos de edifícios com
varandas que a autovistoria não identificou vazamento naquele momento e um
pouco tempo depois ele surgiu em uma das varandas. Como é uma questão que pode
afetar a parte estrutural do edifício, é fundamental fazer revisões periódicas
para combater o problema imediatamente”, explica o profissional.
Com os revestimentos em dia e os cuidados que vão manter a
varanda livre das infiltrações, não esqueça ainda da conservação dos móveis e
dos acessórios de decoração. Guardá-los secos em local coberto e ventilado é
essencial para a durabilidade dos objetos. No caso dos móveis de madeira, a
impermeabilização também é indicada porque o produto cria uma barreira de
proteção da madeira, evitando a deterioração ou apodrecimento. A limpeza pode
ser feita com pano umedecido em água, seguido de um pano seco para finalizar.
Se na sua varanda os móveis são de alumínio, com aplicação de fibras sintéticas
ou tiras de PVC, por exemplo, o conselho de especialistas é simples: esponja
com água e sabão neutro.
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