Veja como, em Nova York, uma mesma rua pode
ter preços muito diferentes. Os exemplos abaixo são de alguns dos mais
movimentados distritos comerciais de Manhattan:
Quinta Avenida
O lado leste da Quinta Avenida, entre as ruas
49 e 59, tem os valores mais altos de locação comercial da cidade, com preços
iniciais de até US$ 39 mil por metro quadrado, de acordo com estimativas da
divisão de varejo da Elliman.
O lado ensolarado começa com a Saks Fifth
Avenue e a catedral de St. Patrick, dois locais muito visitados por turistas, e
se estende rumo ao norte com loja após loja: Cartier, De Beers, Tiffany, F.A.O.
Schwarz e Apple.
O lado oeste da Quinta Avenida, embora ainda
desejável, tem aluguéis da ordem de US$ 34 mil por metro quadrado, porque
"instituições, igrejas, clubes" interrompem a marcha de loja após
loja ao longo da avenida, o formato preferido pelos varejistas, diz Trump.
Nos últimos anos, a calçada oeste se tornou um
ímã para marcas de produtos de massa como Uniqlo, Abercrombie & Fitch e
H&M, todas as quais abriram lojas vistosas nesse trecho.
"Recebemos muitos turistas na Quinta
Avenida", diz Meyer, da Uniqlo. "Como basicamente uma companhia
embrionária nos Estados Unidos, pensamos que era importante estabelecer uma
loja âncora aqui para beneficiar também as lojas nos subúrbios".
Os aluguéis caem substancialmente na porção
sul da Quinta Avenida, para cerca de US$ 11 mil por metro quadrado entre as
ruas 42 e 49, onde marcas famosas em shopping centers, como a Ann Taylor e
Sephora, operam lojas. O aluguel cai a US$ 4,7 mil por metro quadrado entre as
duas 34 e 42, onde o Bryant Park interrompe a paisagem do varejo, mas a Lord e
Taylor e o Empire State Building ajudam a atrair turistas para essa área mais
ao sul.
Avenida Madison
A Madison tem reputação como polo comercial
de alta costura, mas os aluguéis lá são inferiores aos da Quinta Avenida. Das
duas 57 a 72, o lado oeste da avenida tem preços da ordem de US$ 14,5 mil por
metro quadrado, e o lado leste de cerca de US$ 15,5 mil por metro quadrado.
"As pessoas vão à Madison pelo luxo, mas
não é uma via de alto tráfego", disse Susan Kurland, vice-presidente
executiva Imobiliário de Nova York.
Em um exemplo de como uma loja só pode mudar
um padrão, o lado oeste da Madison "sempre teve inquilinos chochos"
até que a Barneys New York abrisse uma loja na calçada oeste na esquina da
Madison com a rua 61, diz Consolo. Agora, os varejistas estão igualmente
interessados nos dois lados da avenida, se bem que o lado leste ainda obtenha
ligeiro ágio - uma vez mais por causa do sol.
"Os estilistas todos optam pela Madison
porque a escala, depois que você passa da 61, é muito mais fácil de
digerir", diz Consolo. Chanel, Jimmy Choo, Hermès e Prada têm lojas na
Madison, e duas grandes unidades da Ralph Lauren se encaram através da avenida
no quarteirão da rua 72, onde termina o trecho sul de lojas de moda elegantes.
Rua 34
É onde as cadeias de lojas de massa se
instalam para ver e serem vistas, graças ao tráfego de turistas na Macy's, Penn
Station, Madison Square Garden e Empire State Building.
A H&M acaba de anunciar que vai abrir
uma loja de 5,7 mil metros quadrados na esquina sudoeste da 34 com a Broadway,
na diagonal de sua loja atual. O preço solicitado pelo novo espaço da
H&M era de US$ 13,5 mil por metro quadrado. No segundo trimestre de
2012, o espaço comercial da área estava sendo alugado por US$ 6 mil por metro
quadrado, de acordo com o Conselho Imobiliário de Nova York.
"A rua 34 recebe turistas, mas é
considerada uma verdadeira rua comercial; as pessoas vão lá para fazer compras,
e não por outras razões, e as lojas faturam vigorosamente", diz Kurland.
Rua 57
Atravesse a rua e o aluguel dobra.
O lado norte da rua 57, entre a Quinta
Avenida e a Park Avenue, sai por US$ 22 mil o metro quadrado. O lado sul tem
aluguéis de metade desse valor, principalmente porque não abriga muitas lojas
famosas. O lado norte, no entanto, traz uma galeria do luxo que inclui Louis
Vuitton, Chanel, Dior, Saint Laurent e Bergdorf's.
Primeira, Segunda e Terceira avenidas, norte
de Manhattan
A Terceira Avenida está renascendo.
"Quando o mercado desabou, a Terceira Avenida, na altura das ruas 60 e
começo das 70, estava em moderada alta", diz Kurland. E agora os preços
estão de novo subindo lentamente para a marca dos US$ 2,8 mil por metro
quadrado.
Isso se deve em parte à Bloomingdale's
--quanto mais perto dela, mais alto o aluguel, diz Trump--, e em parte à
construção de uma nova linha de metrô na Segunda Avenida, a um quarteirão. Lá,
diz Consolo, os aluguéis caíram para cerca de US$ 830 por metro quadrado.
Bleecker Street
Entre as ruas Bank e Christopher, os
quarteirões de lojas da Bleecker ainda perturbam aqueles que desejam manter a
reputação do West Village como território de Bob Dylan. Começando há 10 anos,
"venho alugando espaços nos melhores quarteirões da Bleecker, para Ralph e
outros", diz Consolo, falando de Ralph Lauren. "No começo os aluguéis
eram da ordem de US$ 830 por metro quadrado, e agora chegaram a US$ 6,7
mil".
Os varejistas gostam do jeito europeu e da
escala pequena da Bleecker, e do fato de que, "se você é grande, você se
destaca".
Meatpacking District
O bairro, no passado popular, vem enfrentando
uma queda. Os aluguéis ainda assim eram da ordem de US$ 4,1 mil por metro
quadrado no segundo trimestre de 2013, cerca de 3,4% acima da média do primeiro
trimestre, de acordo com o Conselho Imobiliário de Nova York.
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